Ngày 25/10/2025 – UBND phường Nha Trang chính thức thông báo thu hồi khu “đất vàng” 2.369,8m² của Sailing Club, một biểu tượng dịch vụ ven biển. Động thái này, cùng với việc thu hồi hàng loạt dự án lớn khác như Louisiane và Ana Mandara, báo hiệu sự kết thúc của một mô hình kinh doanh cũ. Đây không chỉ là một quyết định hành chính, mà là một tín hiệu mạnh mẽ về sự thay đổi “luật chơi” trong việc khai thác bất động sản ven biển, mở đường cho một chu kỳ đầu tư mới tập trung vào “kinh tế đêm”.
Chấm dứt một biểu tượng: Sailing Club nhận thông báo thu hồi đất
Theo thông tin từ UBND phường Nha Trang (tỉnh Khánh Hòa) ngày 25/10, đơn vị này đã gửi thông báo thu hồi 2.369,8m² đất tại phía đông đường Trần Phú cho Công ty TNHH liên doanh Câu lạc bộ Bơi thuyền Nha Trang (Sailing Club).
Lý do thu hồi được nêu rõ: diện tích đất này được Nhà nước cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn sử dụng đất, theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024.
Đây là một động thái pháp lý dứt khoát. Doanh nghiệp được yêu cầu xử lý tài sản gắn liền với đất để hoàn trả mặt bằng. Lãnh đạo UBND phường Nha Trang cho biết, sau 10 ngày, nếu mặt bằng chưa được bàn giao, quyết định thu hồi sẽ được ban hành và chủ đầu tư có 24 tháng để thanh lý tài sản.
Không phải là cá biệt: Tầm nhìn chính sách mới cho bờ biển Trần Phú
Điều đáng chú ý là Sailing Club không phải là trường hợp cá biệt. Một “người hàng xóm” nổi tiếng khác là nhà hàng Louisiane (rộng hơn 4.800m² của Công ty cổ phần quốc tế Biển Xanh) cũng đã hết thời hạn sử dụng đất và đang trong quá trình lấy ý kiến để ra thông báo thu hồi.
Trước đó, chính quyền đã hoàn tất thu hồi toàn bộ hơn 28.000m² “đất vàng” ven biển của dự án khu nghỉ mát Ana Mandara.
Loạt động thái này cho thấy một sự thay đổi mang tính hệ thống trong tư duy quản lý và quy hoạch của tỉnh Khánh Hòa. Mô hình cho thuê đất ven biển dài hạn để kinh doanh dịch vụ, nhà hàng, resort khép kín dường như đã không còn phù hợp với định hướng phát triển mới.
Luật chơi” mới được thiết lập: “Kinh tế đêm” và cơ hội từ đấu giá
Vậy, điều gì sẽ thay thế những biểu tượng cũ?
Theo thông tin từ UBND tỉnh Khánh Hòa, sau khi Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh tiếp nhận lại các khu đất này, phương án tiếp theo sẽ là xây dựng phương án đấu giá.
Đây là điểm mấu chốt cho các nhà đầu tư. Thay vì xin-cho dự án, cơ hội sẽ được chia đều thông qua các phiên đấu giá công khai.
Quan trọng hơn, định hướng phát triển cho các khu “đất vàng” này đã được chỉ rõ:
- Điểm nhấn check-in: Tạo ra các công trình biểu tượng mới, thu hút du khách.
- Phát triển kinh tế đêm: Đây là xu hướng toàn cầu mà các thành phố du lịch lớn đều đang theo đuổi. Nha Trang rõ ràng không muốn bỏ lỡ “mỏ vàng” này.
Điều này mở ra một “cuộc chơi” hoàn toàn mới. Các nhà đầu tư muốn tham gia sẽ cần những mô hình kinh doanh sáng tạo, vốn lớn và khả năng vận hành các tổ hợp dịch vụ đêm phức hợp, thay vì chỉ là một nhà hàng hay quán bar đơn lẻ.
Phân tích từ The Olympia Capital: Rủi ro pháp lý và cơ hội đầu tư
Từ góc nhìn kinh tế và đầu tư, vụ việc Sailing Club là một bài học đắt giá về rủi ro pháp lý trong kinh doanh bất động sản.
- Bài học về đất thuê có thời hạn: Các doanh nghiệp xây dựng thương hiệu và tài sản trị giá hàng triệu USD trên đất thuê phải luôn có một chiến lược dự phòng cho kịch bản “hết hạn thuê”. Việc không được gia hạn, dù là một rủi ro đã được lường trước, vẫn có thể đặt dấu chấm hết cho một doanh nghiệp.
- Sự thượng tôn của quy hoạch mới: Quyết định của Khánh Hòa cho thấy cam kết mạnh mẽ trong việc tái cấu trúc không gian đô thị, ưu tiên lợi ích công cộng (trả lại bãi biển) và các mô hình kinh tế hiệu quả hơn (kinh tế đêm, đấu giá đất).
- Cơ hội cho “cá mập” mới: Việc thu hồi đất hàng loạt để đấu giá sẽ tạo ra một cú hích lớn cho thị trường M&A và đầu tư bất động sản Nha Trang. Các quỹ đầu tư, tập đoàn lớn trong và ngoài nước có kinh nghiệm về giải trí, du lịch sẽ là những người chơi chính trong cuộc đua giành lấy các vị trí đắc địa nhất còn sót lại ven biển.
Kết luận: Việc thu hồi đất Sailing Club không phải là một tin buồn, mà là một tín hiệu của sự chuyển mình. Nó chấm dứt một thời kỳ khai thác tài nguyên ven biển tương đối dễ dàng và mở ra một kỷ nguyên mới: minh bạch hơn (qua đấu giá) và đòi hỏi cao hơn về sự sáng tạo, quy mô vốn và tầm nhìn chiến lược để phát triển “kinh tế đêm” – một trụ cột tăng trưởng mới cho Nha Trang.