HĐND TP.HCM vừa chính thức thông qua danh mục 33 quỹ đất đắc địa tại các vị trí “kim cương” nhằm huy động nguồn lực tư nhân cho hạ tầng. Đây là bước đi chiến lược nhằm giải cơn khát vốn cho các siêu dự án trị giá hàng trăm nghìn tỷ đồng, từ cầu Cần Giờ đến hệ thống Metro và trung tâm hành chính Thủ Thiêm.
Cơ chế “Đổi đất lấy hạ tầng” tái khởi động mạnh mẽ
Tại kỳ họp thứ hai (chuyên đề) ngày 18/04/2026, Hội đồng nhân dân TP.HCM đã thông qua Nghị quyết về danh mục quỹ đất dự kiến thanh toán cho các nhà đầu tư thực hiện dự án Xây dựng – Chuyển giao (BT) đợt 1. Đây được xem là động thái quyết liệt của thành phố nhằm tận dụng tối đa giá trị từ các quỹ đất công đang được quản lý bởi Trung tâm Phát triển quỹ đất và các UBND cấp phường.
Theo báo cáo từ UBND TP.HCM, tổng mức vốn đầu tư cho các dự án hạ tầng đang và dự kiến triển khai theo phương thức đối tác công tư (PPP/BT) lên tới hơn 548.000 tỷ đồng. Trong đó:
- 182.016 tỷ đồng đã được thông qua chủ trương đầu tư cho các dự án: Cầu Cần Giờ, cầu Phú Mỹ 2, và Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc.
- 366.679 tỷ đồng là giá trị dự kiến của các dự án đang trong giai đoạn đề xuất như: Tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Thủ Thiêm và Thủ Thiêm – Long Thành), cầu kết nối Cần Giờ – Vũng Tàu, cao tốc Hồ Tràm – Long Thành, hệ thống nhà máy xử lý nước thải (Tây Sài Gòn, Bắc Sài Gòn 1 & 2), Quảng trường trung tâm, Trung tâm hành chính thành phố, Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng Khánh Hội và dải cây xanh ven sông Sài Gòn.
Chi tiết 33 quỹ đất: Từ lõi trung tâm đến “phố Đông” Thủ Thiêm Để đảm bảo nguyên tắc thanh toán ngang giá và thu hút các định chế tài chính, nhà đầu tư có năng lực, TP.HCM đã đưa ra danh sách các khu đất có giá trị thương mại cực cao.
1. Các quỹ đất “lõi” trung tâm hiện do Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý:
- Quận 1: Khu đất số 8-12 Lê Duẩn; số 2-4-6 Hai Bà Trưng; số 120 Trần Hưng Đạo; số 10 Hàm Nghi; số 33 Nguyễn Du; số 34-36-42 Chu Mạnh Trinh.
- Quận 3: Số 200 Võ Văn Tần.
- Quận 5: Số 152 Trần Phú (phường Chợ Quán).
- Quận Bình Thạnh: Số 420 Nơ Trang Long; số 351 Nơ Trang Long (số cũ 279).
- Quận Phú Nhuận: Số 129 Lê Văn Duyệt (số cũ 129 Đinh Tiên Hoàng).
- Quận 7: Số 37/5 Bế Văn Cấm.
- Quận Tân Phú: Số 213 Hòa Bình.
- Quận 4: Số 123 Nguyễn Khoái; số 602 Võ Văn Kiệt (số cũ 354 Bến Chương Dương).
- Quận 10: Số 462-464 Nguyễn Thị Minh Khai.
- TP. Thủ Đức: Khu đất đường Phạm Văn Đồng.
2. Quỹ đất chiến lược tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (Phường An Khánh):
Đây là nhóm quỹ đất trọng điểm, có tiềm năng tăng giá và khai thác thương mại lớn nhất, bao gồm các lô:
- Lô 4-17 (1.K.4.4.HH), Lô 4-5 (1.K.4.6.HH), Lô 4-4 (1.K.4.7.HH).
- Lô 3-14 (1.K.3.10.HH), Lô 3-10 (1.K.3.9.HH).
- Lô 2-8 (1.K.2.8.HH).
- Lô 4-26 (1.K.4.1.HH), Lô 4-13 (1.K.4.5.HH), Lô 4-12 (1.K.4.9.HH), Lô 4-11 (1.K.4.11.HH), Lô 4-3 (1.K.4.8.HH), Lô 4-16 (1.K.4.10.HH).
- Lô 4-14 (1.K.4.2.OD) và Lô 4-19 (1.K.4.2.HH).
- Toàn bộ Khu 2c bao gồm các lô: 1.K.2.7DV, 1.K.2.12.HH, 1.K.2.13, 1.K.2.14HH, 1.K.2.1.HH.
3. Quỹ đất khu vực vùng ven:
- Khu đất Nông trường Dừa (phường Long Trường, TP. Thủ Đức).
Giải bài toán dòng vốn và áp lực phát triển đô thị
Việc công khai danh mục quỹ đất thanh toán đợt 1 là minh chứng cho sự minh bạch trong cơ chế huy động vốn. Theo nhận định của The Olympia Capital, việc sử dụng các khu đất “vàng” có khả năng khai thác cao sẽ giúp thành phố giảm bớt áp lực ngân sách, tránh kéo dài tiến độ các công trình trọng điểm vốn đang gây quá tải hạ tầng trầm trọng.
Bên cạnh danh mục thanh toán BT, TP.HCM cũng đã công bố kế hoạch song song: Trong năm 2026 sẽ tiến hành đấu giá 8 lô đất tại Thủ Thiêm (diện tích 13,8 ha) và 42 nhà đất khác (259,7 ha) để trực tiếp thu ngân sách.
The Olympia Capital – Nơi tri thức kiến tạo tương lai