Ngày 06/03/2026, HĐND TP Cần Thơ đã ban hành Nghị quyết số 04/NQ-HĐND, chính thức thông qua danh mục 7 khu đất thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại theo cơ chế đặc thù tại Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc hội (đợt 3) và Nghị định 75/2025/NĐ-CP.

Tổng diện tích quy hoạch đạt 113.092,5 m² (hơn 113.000 m²), tổng mức đầu tư dự kiến 4.497,8 tỷ đồng. Trong đó, 2/7 khu đất có đất trồng lúa cần chuyển mục đích sử dụng (tổng 50.444,3 m²).

Đây là tín hiệu mạnh mẽ cho thấy Cần Thơ đang đẩy mạnh cơ chế “linh hoạt khai thác quỹ đất” – một bước đi chiến lược nhằm tăng nguồn cung nhà ở thương mại, kích thích dòng vốn đầu tư và hỗ trợ tăng trưởng kinh tế – tài chính khu vực Đồng bằng sông Cửu Long năm 2026.

Bối cảnh pháp lý: Cơ chế đặc thù theo Nghị quyết 171 Quốc hội

Nghị quyết 171/2024/QH15 cho phép doanh nghiệp đang có quyền sử dụng đất hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất được triển khai dự án nhà ở thương mại mà không nhất thiết phải qua đấu giá đất công.

Cần Thơ là một trong những địa phương tiên phong áp dụng cơ chế này (đợt 3). UBND TP được giao toàn quyền thẩm định, triển khai và chịu trách nhiệm trước HĐND. Nghị quyết có hiệu lực từ 10/02/2026.

Tổng quan 7 khu đất thí điểm

STT	Dự án	Chủ đầu tư	Vị trí	Diện tích (m²)	Tổng mức đầu tư (tỷ đồng)	Ghi chú đất lúa
1	Khu nhà ở cán bộ Học viện Chính trị khu vực IV	Công ty TNHH tư vấn đầu tư 136	Phường An Bình	20.183	>19	Không
2	Nhà ở thương mại Mekong Ecopark	Công ty TNHH Mekong Ecopark	Phường Hưng Phú	8.687	1.200	Không
3	Khu căn hộ Hưng Phú HOLDING	Công ty TNHH ẩm thực nhà hàng Tây Đô	Phường Hưng Phú	>4.060	1.330	Không
4	Tổ hợp TM – Căn hộ Thiên Quân Center	Công ty CP Thiên Quân Center	Phường Cái Răng	>5.260	1.630	Không
5	Khu dân cư Thạnh Mỹ	Công ty TNHH MTV Xây dựng Kim Ngọc	Phường Cái Răng	30.481	150	18.660,3 m²
6	Khu dân cư Yên Thượng	Công ty TNHH Bất động sản Yên Thượng	Phường Cái Răng	>12.636	100	Không
7	Khu nhà ở An Gia	Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Nhà ở An Gia	Xã Cờ Đỏ	31.784	~68,6	Toàn bộ

Nguồn: Nghị quyết 04/NQ-HĐND TP Cần Thơ

Phân tích chi tiết từng dự án & tiềm năng đầu tư

1-2. Khu vực Hưng Phú (Ninh Kiều)

Hai dự án Mekong Ecopark và Hưng Phú HOLDING nằm tại khu vực đang đô thị hóa mạnh, gần trung tâm hành chính và cầu Cần Thơ. Tổng vốn hơn 2.500 tỷ cho thấy kỳ vọng cao về phân khúc căn hộ trung-cao cấp.

Góc nhìn The Olympia Capital: Đây là khu vực có thanh khoản tốt nhất trong danh mục nhờ dân cư đông đúc và hạ tầng sẵn có.

3-6. Cái Răng – “Thủ phủ” mới của BĐS Cần Thơ

Chiếm 4/7 dự án, tổng diện tích lớn nhất (48.437 m²). Đặc biệt dự án Thạnh Mỹ có 18.660 m² đất lúa cần chuyển mục đích – rủi ro thủ tục nhưng cũng là cơ hội giá vốn thấp.

Góc nhìn The Olympia Capital: Cái Răng đang là điểm nóng logistics và đô thị vệ tinh. Dự báo giá đất khu vực này có thể tăng 15-25% trong 2026-2027 nếu hạ tầng cầu Cần Thơ 2 hoàn thiện.

7. Khu nhà ở An Gia (Cờ Đỏ)

Toàn bộ 31.784 m² đất lúa – dự án có vốn thấp nhất nhưng quy mô lớn nhất. Đây là khu vực ngoại ô đang được quy hoạch thành khu dân cư sinh thái.

Góc nhìn The Olympia Capital: Rủi ro chuyển đổi mục đích đất cao nhất, nhưng nếu thành công sẽ mang lại biên lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư thứ cấp.

Tác động kinh tế – tài chính đến thị trường BĐS Cần Thơ 2026

• Tăng nguồn cung: Giúp giải tỏa áp lực thiếu nhà ở thương mại tại TP đang tăng trưởng dân số nhanh.
• Kích thích dòng vốn: Gần 4.500 tỷ đồng sẽ kéo theo hàng nghìn tỷ từ nhà thầu, ngân hàng và nhà đầu tư cá nhân.
• Tác động lãi suất & lạm phát: Với lãi suất cho vay BĐS đang ở mức thấp lịch sử, đây là thời điểm vàng để các nhà đầu tư dài hạn tham gia.

So sánh nhanh: So với đợt 1-2 tại TP.HCM và Hà Nội, Cần Thơ có lợi thế chi phí đất thấp hơn 30-40% nhưng tốc độ phê duyệt nhanh hơn nhờ cơ chế thí điểm.

Góc nhìn đầu tư từ The Olympia Capital

1. Ưu tiên theo dõi 3 dự án tại Cái Răng (Thạnh Mỹ, Yên Thượng, Thiên Quân Center) – tiềm năng sinh lời ngắn hạn cao.
2. Kiểm tra kỹ pháp lý chuyển đổi đất lúa trước khi ký bất kỳ thỏa thuận nào.
3. Đa dạng hóa: Kết hợp nhà ở thương mại với đất nền và bất động sản công nghiệp khu vực Cần Thơ – Hậu Giang.

Disclaimer: Đây chỉ là thông tin tham khảo. Nhà đầu tư cần tự đánh giá rủi ro và tham khảo luật sư, công ty thẩm định độc lập.

Bạn đang quan tâm đến dự án nào trong 7 khu đất trên? Comment ngay bên dưới hoặc đăng ký bản tin miễn phí The Olympia Capital.