Ngày 12/02/2026, HĐND tỉnh Tây Ninh khóa X (kỳ họp thứ 9) đã thông qua Nghị quyết về điều chỉnh quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050. Điểm cốt lõi của nghị quyết là việc xác lập mô hình phát triển không gian mới và định vị lại trung tâm chính trị – hành chính của tỉnh sau quá trình sáp nhập địa giới hành chính.

1. Giải mã mô hình cấu trúc phát triển “3-3-6-3-1”

Nghị quyết xác định khung chiến lược phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh Tây Ninh dựa trên mô hình 3-3-6-3-1. Đây là mô hình quy hoạch đa cực, nhằm đảm bảo sự cân bằng giữa phát triển kinh tế, an ninh quốc phòng và liên kết vùng. Cụ thể cấu trúc này bao gồm:

• 3 Vùng phát triển kinh tế – xã hội: Phân chia tỉnh thành các vùng chức năng chuyên biệt để tối ưu hóa nguồn lực (vùng phía Bắc, vùng trung tâm và vùng phía Nam).
• 3 Trung tâm đô thị động lực: Đóng vai trò là các cực tăng trưởng (Growth Poles) dẫn dắt nền kinh tế:
  1. Cụm đô thị Tân Ninh – Long Hoa: Định vị là trung tâm văn hóa, du lịch và dịch vụ cấp vùng Đông Nam Bộ (tận dụng lợi thế Núi Bà Đen và Tòa Thánh).
  2. Cụm đô thị Long An – Tân An: Định vị là trung tâm dịch vụ hiện đại, công nghiệp công nghệ cao, đào tạo và y tế chuyên sâu.
  3. Cụm đô thị Đức Hòa – Hậu Nghĩa: Định vị là Trung tâm Chính trị – Hành chính của tỉnh; đồng thời là trung tâm tài chính, logistics và công nghiệp công nghệ số.
• 6 Hành lang kinh tế: Các trục giao thông và kinh tế kết nối nội tỉnh và liên vùng, đảm bảo lưu thông hàng hóa và dịch vụ.
• 3 Trục động lực: Các tuyến phát triển trọng điểm thúc đẩy tốc độ đô thị hóa và công nghiệp hóa.
• 1 Vành đai biên giới: Vành đai an ninh – kinh tế gắn liền với đường biên giới Campuchia, đảm bảo quốc phòng và giao thương cửa khẩu.

2. Dịch chuyển Trung tâm Hành chính: Tầm nhìn chiến lược tại Đức Hòa – Hậu Nghĩa

Quyết định đáng chú ý nhất trong bản quy hoạch lần này là việc hình thành trung tâm hành chính ở phía Bắc đô thị Đức Hòa – Hậu Nghĩa.

Xét dưới góc độ địa kinh tế (Geo-economics), việc đặt trung tâm hành chính tại Đức Hòa – Hậu Nghĩa giải quyết được hai bài toán lớn của tỉnh sau sáp nhập:

1. Vị trí trung tâm: Đức Hòa – Hậu Nghĩa nằm ở vị trí trung độ của tỉnh mới, thuận tiện cho việc quản lý hành chính đối với cả hai khu vực (Tây Ninh cũ và Long An cũ).
2. Tính kết nối: Đây là khu vực tiếp giáp trực tiếp với TP.HCM, đóng vai trò là đô thị đối trọng và vệ tinh, giảm tải áp lực cho vùng lõi TP.HCM đồng thời đón đầu làn sóng lan tỏa hạ tầng.

3. Phân bổ vốn đầu tư công và Hạ tầng hỗ trợ

Để hiện thực hóa mô hình 3-3-6-3-1, HĐND tỉnh cũng đã thông qua chủ trương đầu tư các dự án hạ tầng giao thông huyết mạch, tạo nền tảng kết nối cho các trung tâm đô thị mới:

• Cao tốc Gò Dầu – Xa Mát (Giai đoạn 1): Đầu tư đoạn từ Gò Dầu đến TP Tây Ninh với chiều dài khoảng 28km, tổng vốn đầu tư dự kiến 9.826 tỷ đồng. Đây là trục xương sống kết nối trung tâm kinh tế phía Bắc với các hành lang kinh tế phía Nam.
• Đường Tân An – Bình Hiệp: Tăng cường khả năng kết nối ngang, phục vụ cho Cụm đô thị Long An – Tân An và vành đai biên giới.

4. Kết luận

Việc thông qua quy hoạch với mô hình 3-3-6-3-1 đánh dấu bước chuyển mình của Tây Ninh từ phát triển dựa trên tài nguyên sang phát triển dựa trên cấu trúc không gian và liên kết hạ tầng. Sự dịch chuyển trung tâm hành chính về Đức Hòa – Hậu Nghĩa dự báo sẽ tạo ra sự thay đổi lớn về dòng vốn đầu tư (Capital Flow) và phân bổ dân cư trong thập kỷ tới.

Để cập nhật thêm phân tích sâu về cơ hội đầu tư, hãy theo dõi The Olympia Capital – nền tảng truyền thông phân tích kinh tế, tài chính và bất động sản hàng đầu. Đăng ký nhận bản tin miễn phí để không bỏ lỡ!