Sau hơn một thập kỷ “ngủ đông” do những vướng mắc pháp lý, khu đất “kim cương” tại số 48-48A Trần Phú (Nha Trang) chính thức được UBND tỉnh Khánh Hòa tái khởi động đấu giá với mức giá khởi điểm gần 692 tỷ đồng. Đây không chỉ là một thương vụ đấu giá quyền sử dụng đất đơn thuần, mà còn là tín hiệu mạnh mẽ về việc tháo gỡ điểm nghẽn cho các dự án tồn đọng tại “thủ phủ” du lịch miền Trung.
1. Vị trí “độc bản” và quy hoạch tầm cỡ
Khu đất có diện tích 3.642,2 m², tọa lạc tại vị trí đắc địa nhất cung đường biển Trần Phú, ngay ngã ba giao với đường Nguyễn Thị Minh Khai. Theo quy hoạch điều chỉnh chung TP. Nha Trang đến năm 2040 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt:
- Mục đích sử dụng: Đất thương mại, dịch vụ.
- Quy mô xây dựng: Tối đa 40 tầng cao và 4 tầng hầm.
- Hệ số sử dụng đất: 13 lần (tương đương tổng diện tích sàn xây dựng hơn 47.000 m²).
2. Chi tiết con số tài chính cho nhà đầu tư
Để thâu tóm khu đất này, nhà đầu tư cần chuẩn bị tiềm lực tài chính vững chắc với các thông số khởi điểm như sau:
- Giá trị quyền sử dụng đất: ~691,85 tỷ đồng (tương ứng khoảng 189,5 triệu đồng/m²).
- Giá trị tài sản gắn liền với đất: ~13,3 tỷ đồng (bao gồm móng cọc khoan nhồi của khối nhà 18 tầng cũ và các hạ tầng hiện hữu).
- Bước giá: 13,83 tỷ đồng (2% giá khởi điểm).
- Hình thức: Thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê (50 năm)
3. Góc nhìn The Olympia Capital: Tháo gỡ nút thắt 10 năm
Lịch sử khu đất này từng là trụ sở cũ của Hải quan tỉnh Khánh Hòa, sau đó bị thu hồi từ Công ty TNHH MTV Dịch vụ Agribank vào năm 2015 do vi phạm luật đất đai. Việc tái đấu giá lần này được thực hiện sau chỉ đạo quyết liệt của Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc vào tháng 3/2025, yêu cầu hoàn trả tiền cho nhà đầu tư cũ và tổ chức đấu giá lại trong năm 2025.
4. Cơ hội nào cho dòng vốn BĐS nghỉ dưỡng?
Trong bối cảnh quỹ đất mặt biển Nha Trang ngày càng khan hiếm, việc cho phép xây dựng tới 40 tầng biến 48-48A Trần Phú trở thành “thỏi nam châm” thu hút các tập đoàn BĐS lớn. Tuy nhiên, rào cản về chi phí nộp bổ sung nếu hệ số sử dụng đất vượt mức 13 lần là yếu tố các nhà đầu tư cần tính toán kỹ để tối ưu hóa dòng vốn.
Việc đưa khu đất 48-48A Trần Phú lên sàn đấu giá không chỉ kỳ vọng mang về nguồn thu lớn cho ngân sách mà còn hứa hẹn tạo nên một biểu tượng kiến trúc mới bên vịnh Nha Trang. The Olympia Capital sẽ tiếp tục theo dõi sát sao diễn biến cuộc đấu giá này.